Новости
Предприниматели должны продавать земли, не использованные ими в течении многих лет - Д. Медведев.
Неиспользуемые земли, находящиеся в собственности предпринимателей в течение многих лет, должны ими продаваться. Как сообщает ИТАР-ТАСС, об этом заявил президент России Дмитрий Медведев на встрече с представителями органов местного самоуправления.
Глава государства отметил, что он уже неоднократно давал поручения относительно ответственности за неиспользование земель, в том числе сельхозназначения. “Я соответствующие поручения давал, законопроект подготовлен, но движения нет. И я боюсь, что нужно уже меры принимать, кулаком по столу стукнуть”, - добавил Д.Медведев.
“У нас полным-полно земель, которые не используются, пустуют, - продолжил он. - Это земли хорошие, сельхозназначения”.
“Конечно, у собственника должен быть срок для того, чтобы он посчитал для себя выгоды, оценил свои финансовые возможности, но это не может продолжаться вечно: ну, два года, ну, три года, ну, нет, значит, у тебя денег - продавай”, - подчеркнул глава государства.
Пр этом он указал, что “нельзя требовать продавать землю, на которой человек живет”. “Но если ты взял эту землю для бизнеса, и никаким бизнесом ни фига не занимаешься, - продай тогда. Мне кажется, это абсолютно справедливо было бы”, - сказал президент.
Он сообщил также, что эта тема будет обсуждаться и на заседании с представителями органов местного самоуправления в сентябре.
ФАС выявила завышение кадастровой стоимости земли в Карачаево-Черкесии в десятки раз
23.06.2010
Управление Федеральной антимонопольной службы (ФАС) по Карачаево-Черкесии потребовало от правительства республики и регионального управления Росреестра пересмотреть кадастровую стоимость земли, которая, по мнению антимонопольщиков, завышена в десятки раз, сообщил РИА Новости во вторник представитель управления.
“В марте налоговая инспекция стала уведомлять бухгалтеров предприятий о том, что земельный налог в текущем году нужно платить, исходя из утвержденной в декабре 2009 года кадастровой оценки (стоимость для целей налогообложения), которая отличалась от ранее установленной в десятки, а иногда и в сотни раз”, - рассказал собеседник агентства.
По его словам, была проведена независимая экспертиза, которая показала, что кадастровая стоимость по одним участкам завышена в десятки раз, а по другим в несколько раз.
“Было установлено, что, несмотря на возражения мэрии Черкесска о несоразмерном увеличении стоимости земли и отсутствии дифференцированного подхода к местоположению земель, то есть их удаленности от центра города, результаты очередной государственной кадастровой оценки были приняты правительством региона”, - отметил собеседник.
Управление ФАС решило, что правительством региона и управлением Росреестра нарушен закон “О защите конкуренции”, так как принятые результаты оценки кадастровой стоимости земли влекут увеличение расходов хозяйствующих субъектов и снижение конкурентоспособности продукции предприятий республики по сравнению с конкурентами из других регионов.
Комиссия УФАС выдала предписание об устранении нарушений.
Комментарием представителей правительства республики и управления Росреестра РИА Новости пока не располагает.
Сергей Рудковский
Московскую землю переоценят в 2011 году
11.06.2010
Новая кадастровая оценка земли будет проведена в Москве в 2011 году, сообщил 8 июня на заседании столичного правительства заместитель мэра города, курирующий вопросы земельно-имущественных отношений, Владимир Силкин.
Необходимость такого мероприятия связана с тем, что после последней кадастровой оценки, проведенной в 2008 году, рынок земли обвалился в результате кризиса и теперь в ряде случаев кадастровая стоимость участков превышает рыночную, приводит РИА «Новости» слова чиновника.
Cредний уровень цен в элитных новостройках снизился на 3,6%
По итогам мая
По данным департамента консалтинга, аналитики и исследований компании, в рублевом эквиваленте средние цены незначительно выросли, что связано, прежде всего, с изменением структуры предложения. Повышения застройщиками цен на элитные новостройки в прошедшем месяце не происходило. Средняя цена на вторичном рынке элитных квартир в мае
“Объем предложения на рынке элитных новостроек в мае
В мае количество обращений в компанию Blackwood сократилось по сравнению с предыдущими месяцами весны, что связано с приближением сезона отпусков и традиционным спадом активности покупателей.
“Однако количество заключенных сделок по итогам апреля-мая
Права дольщиков в жилстроительстве будут заащищены
Госдума на пленарном заседании в пятницу приняла в третьем, окончательном чтении закон, направленный на защиту прав участников долевого строительства.
Соответствующие изменения вносятся в ряд законодательных актов РФ. Документ был внесен депутатами Александром Хинштейном, Александром Коганом, Валерием Рязанским, Игорем Бариновым, Ольгой Гальцовой, Валентином Денисовым, Сергеем Осадчим, Романом Антоновым, Арсеном Фадзаевым, Айратом Хайруллиным, Валерием Пановым, Игорем Игошиным, Евгением Самойловым, Александром Бурносовым, членом Совета Федерации Светланой Орловой.
Законом создаются условия для заключения застройщиками с гражданами только договоров долевого участия в строительстве. Такие договоры, по мнению авторов документа, являются одной из самых защищенных форм договора для дольщика.
Как отмечают авторы закона, одной из причин, почему застройщики редко используют такие договоры, является тот факт, что в результате их заключения процесс получения средств от физлиц застройщиками становится более сложным и экономически менее выгодным. В частности, это происходит из-за необходимости уплаты НДС по этим договорам.
В связи с этим вносятся изменения в Налоговый кодекс РФ с тем, чтобы освободить от НДС услуги застройщика в рамках договора участия в долевом строительстве. Это, по мнению авторов закона, позволит мотивировать застройщиков работать по договору долевого участия и устранит причины для использования альтернативных договоров, не подпадающих под обложение НДС, но которые не защищают права дольщиков.
В законе прописываются конкретные случаи, когда допускается привлечение средств граждан до введения объекта жилищного строительства в эксплуатацию. Соответствующие изменения предусматриваются в законе “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ”. В частности, средства могут привлекаться на основании договора участия в долевом строительстве, а также путем выпуска жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение жилых помещений. При этом эмитент таких сертификатов должен иметь в собственности или на праве аренды, субаренды земельный участок и получить разрешение на строительство многоквартирного дома на этом участке. Кроме того, средства могут привлекать жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы.
Сделка, совершенная в нарушение этих правил, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего ее, отмечается в законе.
Законом также включаются в понятие “застройщик” юридические лица, имеющие земельные участки не только на праве аренды, но и на праве субаренды.
В соответствии с документом солидарная ответственность банка заменяется на субсидиарную по договору поручительства с застройщиком.
В законе более конкретно прописываются положения об использовании застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства. Кроме того, уточняется, что в случае нарушения застройщиком предусмотренного законом целевого использования средств договор по требованию дольщика может быть расторгнут в судебном порядке.
Одновременно в Кодекс об административных правонарушениях вносится положение, устанавливающее штрафы за привлечение денежных средств с нарушением требований. С должностных лиц будет взиматься штраф в размере от 20 тыс. рублей до 50 тыс. рублей, с юридических лиц - от 500 тыс. рублей до 1 млн рублей.
Кроме того, вводятся дополнительные составы административных правонарушений. Так, предусмотрены штрафы за непредставление компанией, привлекающей средства дольщиков, в соответствующие органы документов и сведений, необходимых для контроля и надзора в этой сфере. Штраф для должностных лиц составит от 5 тыс. рублей до 15 тыс. рублей, для юридических лиц - от 50 тыс. рублей до 200 тыс. рублей.
Один из авторов документа А.Хинштейн, комментируя закон журналистам, отметил, что его принятие “серьезным образом изменит ситуацию на рынке долевого строительства и отсечет недобросовестных застройщиков”.
“С одной стороны, мы вводим ужесточение в работе со средствами граждан. После вступления закона силу все существующие сегодня серые схемы окажутся вне закона, и застройщику будет экономически невыгодно их применять, потому что штраф будет превышать возможную прибыль. С другой стороны мы, идя навстречу строительному сообществу, освобождаем от обложения НДС услуги застройщика в рамках договора долевого строительства”, - подчеркнул он.
www.expert-ocenki.ru e-mail: expert.ocenki@yandex.ru
г. Санкт-Петербург ул. Ключевая д.30 лит А оф. 302
+7(812) 677-81-67