Оценка стоимости предприятия, бизнеса  – комплексная оценка предприятия с точки зрения всех имеющихся активов, чаще всего, необходима при сделках купли-продажи, получении кредитов или инвестиций и т.п. Также оценка стоимости предприятия (бизнеса) может быть необходима при размещении акций компании.

Оценка стоимости предприятия (бизнеса) включает оценку всей имеющейся в собственности недвижимости, имущества, ресурсов и т.д. и выполняется в соответствии с государственными требованиями. Северо-западный центр оценки и экспертизы производит комплексную оценку предприятия с предоставлением фирменного отчета и консультацией специалиста.

Оценка финансового состояния предприятия

Оценка финансового состояния предприятия напрямую связана с оценкой стоимости предприятия (бизнеса). Оценка финансов предприятия предполагает анализ оборотов компании, чистой прибыли, издержек, дебиторской задолженности, кредитных обязательств и пр. Необходимость оценки финансов предприятия возникает в тех же случаях, что и оценка стоимости предприятия.

Наиболее частые ситуации, в которых необходима оценка финансов предприятия или оценка стоимости предприятия

Оценка финансов или стоимости предприятия может понадобиться в следующих случаях:  

• Сделки купли/продажи и аренды – как всего предприятия, так и отдельных частей, а также - имущества
• Реорганизация или ликвидация компании
• Купля/продажа акций предприятия
• Страхование имущества компании
• Переоценка финансовых активов
• Получение различных займов и инвестиций
• Процедура банкротства с принудительной продажей предприятия или его части

и т.д.

Во всех перечисленных и ряде других случаев нашими специалистами будут проведены все необходимые работы по оценке бизнеса (предприятия) с последующим предоставлением отчетности.

С уважением центр оценки.

ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ

1.  Основные показатели эффективности инвестиционных проектов и методы их оценки

1.1. Классификация показателей эффективности

Международная практика обоснования инвестиционных проектов использует несколько показателей, позволяющих подготовить решение о целесообразности (нецелесообразности) вложения средств.

Эти показатели можно объединить в две группы:

1. Показатели, определяемые на основании использования концепции дисконтирования:
- чистая текущая стоимость;
- индекс доходности дисконтированных инвестиций;
- внутренняя норма доходности;
- срок окупаемости инвестиций с учетом дисконтирования;
- максимальный денежный отток с учетом дисконтирования.

2. Показатели, не предполагающие использования концепции дисконтирования:
- простой срок окупаемости инвестиций;
- показатели простой рентабельности инвестиций;
- чистые денежные поступления;
- индекс доходности инвестиций;
- максимальный денежный отток.

Классификация основных показателей эффективности инвестиционных проектов приведена в табл. 1.2.

Таблица 1.2

Основные показатели эффективности инвестиционных проектов

        Судебная экспертиза - процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла, и которые поставлены перед экспертом судом, судьёй, органом дознания, лицом, производящим дознание, следователем, в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу. ((Федеральный закон №-73 от 31 мая 2001 «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ »)).

Экспертизы в судебном процессе

Первичная - впервые проводимая экспертиза, если на досудебном этапе вещественные и иные доказательства экспертному исследованию не подвергались.

Дополнительная - экспертиза, которую назначают в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта, к производству может быть привлечен новый эксперт, а может быть поручено тому же эксперту.

Повторная экспертиза назначается в случае наличия сомнений в правильности или обоснованности экспертного заключения, в случае существования противоречий между несколькими экспертными заключениями, суд вправе назначить повторную экспертизу, производство которой поручается другому эксперту или группе экспертов.

Комплексная экспертиза назначается судом, если для установления обстоятельств, имеющих значения для данного дела, в случае, когда необходимо одновременное проведение исследований с использованием различных областей знания или использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, Поручается нескольким экспертам, которые впоследствии формулируют общий вывод на основании проведенных исследований, если есть специалисты, не согласные с общими выводами, то они подписывают только свою исследовательскую часть заключения.

Комиссионная экспертиза отличается от комплексной тем, что эксперты, проводящие исследования, являются специалистами в одной и той же области знаний, по результатам проведенных исследований, они совещаются и формулируют общее заключение.

Заключение эксперта и его показания имеют статус источника судебных доказательств.

В заключении эксперта обязательно указываются:

1) дата, время и место производства судебной экспертизы;

2) основания производства судебной экспертизы;

3) должностное лицо, назначившее судебную экспертизу;

4) сведения об экспертном учреждении, а также фамилия, имя и отчество эксперта, его образование, специальность, стаж работы, ученая степень и (или) ученое звание, занимаемая должность;

5) подписка эксперта о том, что ему разъяснены права, обязанности и он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 и 308 УК РФ;

6) вопросы, поставленные перед экспертом;

7) перечень объектов исследований и материалов, представленных для производства судебной экспертизы;

данные о лицах, присутствовавших при производстве судебной экспертизы;

9) содержание и результаты исследований с указанием примененных методик;

10) выводы по поставленным перед экспертом вопросам и их обоснование.

Материалы, иллюстрирующие экспертное заключение (фототаблицы, чертежи, схемы, графики и т.п.), прилагаются к заключению и являются его составной частью. К экспертному заключению прилагаются заверенные копии дипломов и сертификатов экспертов, принимавших участие в производстве судебной экспертизы, а также копии лицензий, сертификатов, свидетельств, подтвержадающих профессиональный уровень экспертной организации.

www.expert-ocenki.ru     e-mail: expert.ocenki@yandex.ru

г. Санкт-Петербург ул. Ключевая д.30 лит А оф. 302

+7(812) 677-81-67

Строительная экспертиза и технический надзор

Неотъемлемыми мероприятиями при надзоре за качеством монтажно-строительных работ и при контроле над строительством, является строительная экспертиза и технический надзор.

Формирование смет, договоров, ведение технического надзора, строительная экспертиза осуществлённой работы, контроль над технологией и сроками выполнения, контроль соответствия выполняемой работы и технического задания, экспертиза уровня качества выполненной работы в случае разногласий подрядчика и заказчика ― важнейшие услуги, предоставляемые агентством в ходе строительства объекта.

Нередко в наше время встречается некачественная работа. Так, «строители-специалисты», не имеющие малейшего представления о строительных нормах, берутся за выполнение технически сложных проектов. Венец дела ― неизбежная катастрофа. Для борьбы с такими мошенниками существуют агентства, которые ведут технический надзор и следят за качеством исполнения возводимых объектов. Получите высококвалифицированную помощь специалистов, которые проконтролируют весь процесс строительства, по необходимости изучат сметно-проектные документы.

Не упустите момента, ведь консультация эксперта-специалиста в данной области необходима с самого начала стройки, а технический надзор ― необходимый контроль над строительством объекта. Воспользовавшись услугами агентства, вы избежите лишних или ненужных затрат, не сэкономив на качестве возводимого объекта.

Наши специалисты по технадзору жёстко контролируют исполнение проектных требований, участвуют в составлении производственных графиков, изучают и разрабатывают сметные и проектные документы, ведут контроль над соблюдением нормативной документации, за качеством исполняемой работы и устранением погрешностей, за соответствием стоимости строительных работ. Если за дело берётся профессионал в строительной области, то можете быть уверены, что качество и объёмы строительства будут полностью соответствовать сметно-проектным документам, любые изменения в стоимости строительства будут обоснованы, без задержек будут выполняться все требования и указания, а строительная документация оформлена согласно общепринятым образцам. Мы отстаиваем интересы заказчика в ходе переговоров с подрядчиками, ведём промежуточный приём выполненных работ.

www.expert-ocenki.ru     e-mail: expert.ocenki@yandex.ru

г. Санкт-Петербург ул. Ключевая д.30 лит А оф. 302

+7(812) 677-81-67

Полезные материалы по оценке

Нормативные документы

• Федеральный закон № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” от 29 июля 1998 г.
• Федеральный закон Российской Федерации N 157-ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”
• Федеральные стандарты оценки
• Международные стандарты оценки МСО 1 - 4
• Положение о лицензировании оценочной деятельности
• Постановление Правительства РФ от 20.08.1999 № 932 “Об уполномоченном органе по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации”
• Постановление Минтруда РФ от 27.11.1996 №11 “Об утверждении квалификационной характеристики по должности “Оценщик (эксперт по оценке имущества)””
• Положение О техническом комитете по стандартизации “Оценка имущества”
• Рекомендуемые национальным советом минимальные тарифы на проведение оценочных работ в РФ

Статьи и методические рекомендации в области оценочной деятельности

• Ипотечное жилье
• Налог на недвижимость
• Наследство
• Упрощенная форма при ОСАГО
• Оценка риска
• Кадастровая оценка земель
• Оценка и антикризисное управление
• Управление стоимостью предприятия
• Способы оценки земли
• Особенности рынка недвижимости
• Подходы при оценке собственности
• Оценка рыночной стоимости земельного участка
• Оценка в процедурах банкротства
• Порядок действий при заливе квартиры. Оценка стоимости ущерба при заливе
• Ситуация на современном рынке оценочных услуг
• Оценка недвижимости с участием ипотечного кредита
• Оценка стоимости интеллектуальной собственности, нематериальных активов и её значение
• Недвижимость и состояние рынка
• Земельный участок и его значение на рынке недвижимости
• Возмещение вреда имуществу при ОСАГО
• Систематика оценочной деятельности. Основные понятия, классификации и система показателей
• Методические рекомендации по экспертизе отчетов об оценке
• Методические рекомендации по определению рыночной стоимомсти земельных участков
• Методические рекомендации по определению рыночной стоимомсти интеллектуальной собственности
• Методические рекомендации по инвентаризации прав на результаты научно-технической деятельности
• Девелопер и его деятельность в обслуживании рынка земли
• Индивидуальная оценка земельных участков

Учебники и книги по оценке

• Грязнова А.Г., Федотова М.А., Агуреев Н.В., Артеменков И.Л.,Белых Л.П и др Оценка недвижимости.
• А.П. Ковалев, А.А. Кушель, В.С. Хомяков, Ю.В. Андрианов, Б.Е. Лужанский, И.В. Королев, С.М. Чемерикин Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств.
• В.А. Щербаков, Н.А. Щербакова Оценка стоимости предприятия (бизнеса)
• Словарь оценщика.

www.expert-ocenki.ru     e-mail: expert.ocenki@yandex.ru

г. Санкт-Петербург ул. Ключевая д.30 лит А оф. 302

+7(812) 677-81-67

Оценка ущерба квартиры от залива и пожара

Оценка ущерба квартиры от залива и затопления

Оценочная компания ООО “Северо-западный центр оценки и экспертизы” предлагает услуги по определению стоимости ущерба квартир от залива, а также оценки ущерба от затопления помещения.

Каждому российскому гражданину, за редким исключением, приходилось сталкиваться с жилищно-коммунальной катастрофой под названием “залив” квартиры. Эта неприятность случается, как правило, в самый неподходящий момент, после ремонта, например, и способна навсегда испортить отношения с соседями. Залив - это стресс, в период которого человек теряется и не знает, что же делать. Как себя вести, если капает сверху? А если вы - виновник залива? Куда обращаться в случае затянувших водных конфликтов? И кто должен оценивать ущерб, нанесенный заливом?

Специалисты нашей компании помогут Вам ответить на указанные вопросы, оценить ущерб имуществу в результате залива, посоветуют, что делать и к кому обращаться. Позвоните нам и мы проконсультируем Вас по всем возникшим вопросам.

Если соседи сверху затопили квартиру или помещение (воды набралось по щиколотку) чем повредили все от побелки потолка до ковров и линолеума.

Для того чтобы наши партнеры могли в суде отстоять Ваши интересы и добиться положительного решения суда в Вашу пользу, нам необходимо, чтобы Вы своевременно, а именно сразу по обнаружению залива Вашей квартиры обратились письменно к представителям Вашей управляющей компании (эксплуатирующей компании) или ДЕЗу (в зависимости от того кто является балансодержателем)с заявлением о заливе Вашей квартиры.

Вам необходимо вызвать комиссию составленную из представителей работников ДЕЗа, управляющей компании, ЖСК,ТСЖ, и иных лиц, в зависимости от формы управления вашего дома, для составления Акта о заливе Вашей квартиры.

В акте должны быть отражены:

• номер Вашей квартиры
• дата произошедшего залива
• причина залива
• из какой квартиры произошла утечка холодной или горячей воды
• какие повреждения причинены вашей квартире(подробное описание повреждений пола, стен, потолков, дверей, дверных коробок, плинтусов, половых покрытий, с указанием характера повреждений, размера повреждений, указанием конкретных комнат, и иных жилых помещений в которых произошла порча жилого помещения и имущества находящегося в нем
• если была повреждена мебель данный факт также нужно отразить в Акте

Акт должны подписать все присутствующие и наниматель или собственник квартиры в которой произошел залив.

После составления акта необходимо оценить причиненный ущерб. Для этого необходимо обратиться в специализированную компанию занимающейся оценкой недвижимости обладающей лицензией на право осуществлять оценочную деятельность, т.е. позвонить по нашим телефонам

Оценка ущерба от пожара

Пожар - это один из наиболее непредсказуемых случаев нанесения ущерба имуществу. Как правило, владельцы недвижимости страхуют ее от пожара, и это существенно облегчает процедуру возмещения ущерба.

Если Ваша собственность была застрахована, но Вы не согласны с результатами экспертной оценки со стороны партнеров страховой компании, Вы можете обратиться к независимым экспертам-оценщикам, чей отчет является документом, с которым Вы имеете в право обратиться в суд с целью увеличения компенсационной выплаты. На самом деле, подобные разногласия не редкость, так как страховые компании заинтересованы в минимальных выплатах.

Если Ваше имущество не было застраховано от пожара, то возмещение убытков лежит на виновном в происшествии, определить которого достаточно сложно. После определения причины пожара, вы можете защищать свои интересы, предъявив иск виновной стороне. При отсутствии страховки, оценка ущерба после пожара проводится только в этом случае. Если же виновник не установлен, Вы, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, имеете право на собственное расследование.

Для проведения оценки ущерба от пожара, Вам нужно предъявить эксперту следующее:

• Удостоверение личности
• Документы, подтверждающие Ваше право собственности;
• Акт эксплутационной службы (ЖЭК или ДЕЗ);
• Экспликация, поэтажный план (БТИ);
• Документы о пожаре, выданные противопожарной службой;
• Дефектная ведомость от эксплутационной службы.

Процедура оценки ущерба от пожара проходит следующим образом.

После получения всех необходимых документов, Вы обращаетесь в оценочную компанию, оговариваете условия и заключаете договор на предоставление оценочных услуг. Если виновники пожара установлены, вы уведомляете их телеграммой о проводимой оценке нанесенного ущерба. По прошествии 3-х дней с момента получения телеграммы виновной стороной, приезжает специалист по оценке и составляет акт осмотра нанесенных повреждений, оформляет отчет об ущербе и передает его Вам, вместе со всеми необходимыми документами. На основе данного отчета, Вы имеете право подавать в суд заявление о взыскании указанной в отчете суммы со страховой компании или с виновной стороны.

www.expert-ocenki.ru     e-mail: expert.ocenki@yandex.ruг. Санкт-Петербург ул. Ключевая д.30 лит А оф. 302

+7(812) 677-81-67

Оценка недвижимости, квартир, загородные дома, коммерческие помещения жилья

У многих людей в собственности находится такой объект недвижимости, как квартира, загородные дома, коммерческие помещения. Ее можно использовать как угодно в личных целях – продать, жить в ней, сдать в аренду и так далее. Недвижимость также может перейти к вам по наследству. Но для того, чтоб проводить с ней все вышеуказанные операции, необходимо оценить квартиру, т.е. нужна независимая профессиональная оценка данного вида недвижимости.

Оценка дома – достаточно трудоемкий процесс. Кроме того, очень часто возникает необходимость оценить не просто квартиру, а долю в собственности. Эта задача подвластна только квалифицированным специалистам, получившим соответствующее образование и имеющим опыт работы в данной сфере.

Независимая оценка жилого дома может быть востребована по следующим причинам:

• процесс оформления квартиры в качестве наследства или при дарении;
• при бракоразводных процессах с последующим разделением имущества между супругами;
• оформление кредита (ипотечных обязательств) под залог квартиры;
• форс-мажорные обстоятельства (при заливе, пожаре);
• операции по купле-продаже квартиры;
• сдача в аренду;
• для оформления страховки на квартиру;
• для оптимизации процесса налогообложения.

При оценке квартиры особую роль играет ее размер, то есть общая площадь, в которую входят площади помещений, являющихся пригодными для жилья и так называемых нежилых помещений. Предписания Жилищного кодекса не позволяют включать в общую площадь квартиры площадь балконов и лоджий. Данное обстоятельство нередко служит причиной для возникновения разногласий. В некоторых случаях это приводит даже к судебным разбирательствам. Кроме того, на конечную стоимость квартиры влияет большое количество факторов, таких как район, где расположена квартира, его экологичность, близость объектов инфраструктуры, ее состояние, площадь, планировка, этаж, год постройки дома и так далее.

Для оценки квартиры специалистами не используются затратный и доходный подходы, в силу того, что это помещение встроенного типа и основной метод оценивания для оговариваемого случая – сравнительный анализ. Таким образом, квартира в результате оценки сравнивается с выбранным рядом аналогов, выявляются отличные черты от схожих квартир. В данном случае этого подхода более чем достаточно, поскольку современный рынок реализации и покупки жилья развит достаточно хорошо.

Для оценки квартиры вам необходимо предоставить:

• правоустанавливающие документы: свидетельство о госрегистрации права, договор дарения, покупки или продажи и тому подобное;
• документы бюро технической инвентаризации (БТИ): техпаспорт (или свидетельство БТИ), экспликация,поэтажный план помещений;

После этого начнется анализ документов и процедура оценки. По окончании оговоренного срока вам будет предоставлен отчет о конечной стоимости квартиры.

Процедуры оценки других видов жилой недвижимости (оценка загородной недвижимости, оценка коттеджей и оценка дачи) Большинство городских жителей имеют загородные дома, дачи или земельные участки под застройку. Независимая оценка этих объектов также пользуется огромным спросом, наряду с оценкой квартир. Причины этого кроются в том факте, что спрос на эти объекты в Подмосковье очень велик, зачастую превышает предложение. В этой ситуации цены могут быть сильно завышены под влиянием спекулятивных воздействий. Поэтому чтобы установить справедливое и выгодное для покупателя и реализатора соотношение интересов, требуется независимая экспертиза.

Документы, необходимые для оценки загородной недвижимости - документы, подтверждающие право собственности на объект (коттедж, дачу, участок) - свидетельство о государственной регистрации, техпаспорт . Когда все необходимые документы будут предоставлены, специалист нашей оценочной компании приступит к осмотру и фотографированию объекта оценки.

Оценка коттеджей, домов, земельных участков происходит с применением двух оптимальных для этого вида недвижимости методов – затратного и сравнительного. В первом случае происходит суммирование стоимостей участка, строительных работ, вознаграждения девелопера за вычетом стоимостного выражения уровня износа. В первую очередь оценке будут подвержены функциональные качества, а в последнюю – объекты эстетического характера, воссозданные хозяевами по собственному вкусу и желанию (архитектурные улучшения, ландшафтные объекты), поскольку они несут меньшую ценность для людей, желающих совершить покупку. На стоимость загородной недвижимости также влияет множество факторов, аналогичных когда проводится оценка стоимости квартиры. Если объект построен собственными силами хозяев, и объект находится в районе, где слабо развита инфраструктура, владельцы вряд ли смогут получить хорошую прибыль от продажи. Но если все детали проекта продуманы – то его реализация без всяких сомнений увенчается успехом.

При наличии всех требуемых документов, наш специалист может выехать на место для осмотра и фотографирования объекта.

www.expert-ocenki.ru     e-mail: expert.ocenki@yandex.ru

г. Санкт-Петербург ул. Ключевая д.30 лит А оф. 302

+7(812) 677-81-67

Оценка стоимости земли и земельных участков

Оценка земли - это определение стоимости одного земельного участка, либо массовое определение стоимости нескольких земельных участков, с применением различных методов оценки. В процессе оценки земельного участка, учитываются такие особенности участка как его площадь, рельеф, наличие или отсутствие коммуникаций, удаленность от объектов инфраструктуры и т.д.

Наши эксперты проводят два вида оценки земли: экспертный и нормативный.

Нормативная денежная оценка земли проводится в следующих случаях:

• определение размеров земельного налога;
• определение размеров арендной платы за земельные участки коммунальной либо государственной собственности;
• определение размеров государственной пошлины при оформлении наследства, дарении либо земельного участка;
• определение размеров потерь лесохозяйственного или сельскохозяйственного производства;
• разработка показателей экономического стимулирования использования и охраны земельных участков.

Примечание: нормативная оценка земельных участков, которые находятся в коммунальной либо в государственной собственности (в том числе с целью выкупа), в обязательном порядке подлежат государственной экспертизе, которая проводится представителями государственного агентства по оценке земли.

Экспертная денежная оценка земли проводится только в случае осуществления разного рода гражданско-правовых соглашений, касающихся земли и земельных участков и также прав собственности на них, кроме случаев, отдельно определенных законодательством.

Документы необходимые для оценки земли, земельного участка

• Договор аренды земли с приложением расчета арендной платы
• Генплан местности
• Информация о наличии обременений, построек, коммуникаций, сооружений и пр.

При наличии всех требуемых документов, наш специалист может выехать на место для осмотра и фотографирования объекта.

www.expert-ocenki.ru     e-mail: expert.ocenki@yandex.ru

г. Санкт-Петербург ул. Ключевая д.30 лит А оф. 302

+7(812) 677-81-67

                Оценка машин и оборудования проводится с целью выявления справедливой стоимости. На практике применяются два подхода: сравнительный и оценка по восстановительной стоимости с учетом износа. Последний подход наиболее актуален в случаях, когда информацию о рыночной стоимости трудно установить. К примеру, в силу специфичности машин и оборудования или редкости продаж таких средств производства. Но и в этом случае восстановительная стоимость - только промежуточная величина. Если мы построим огромный развлекательной комплекс в глухой деревне, то затратим на него может быть даже больше, чем при строительстве в столице. Поэтому восстановленная стоимость всего движимого и недвижимого имущества будет высокой. Но его справедливая стоимость будет крайне низкой, потому что в глубинке этот комплекс не может пользоваться широким спросом. Следовательно, нам не удастся выгодно его продать. Между рыночной стоимостью объектов и его справедливой стоимостью можно поставить знак равенства. Профессиональная независимая оценка даёт практически значимую информацию о стоимости оборудования.

           Оборудование и машины относятся к основным фондам предприятия, переоценка которых должна проводиться регулярно. Для отраслей, деятельность которых связана с оборудованием, цены на которое меняются быстро - раз в год. В случаях, когда цены стабильны - раз в 3-5 лет. Организации оценщиков привлекаются для экспертных заключений о полной восстановительной стоимости основных фондов, аналогичных имеющимся. При этом учитываются все затраты, включаемые в состав основных фондов (по транспортировке, установке и т.д.), которые должна была бы осуществить организация, владеющая переоцениваемыми основными фондами, так будто бы она полностью меняет их на дату переоценки.

Популярной причиной для обращения к независимой оценочной организации может быть необходимость продать какой-то станок, установку или другой вид оборудования. В таком случае отчет экспертов станет существенным фактором подтверждающим справедливую цену на предмет продажи.

При наличии всех требуемых документов, наш специалист может выехать на место для осмотра и фотографирования объекта.

www.expert-ocenki.ru     e-mail: expert.ocenki@yandex.ru

г. Санкт-Петербург ул. Ключевая д.30 лит А оф. 302

+7(812) 677-81-67

Независимая оценка автомобиля и других транспортных средств

Независимая оценка автомобиля - Это процесс, в результате которого должна быть определена рыночная стоимость указанного транспортного средства на момент оценивания.

Для того чтобы оценка машины была максимально достоверной, необходимо помнить, что на ее итог оказывает влияние большое количество факторов, основные из них:

• количество лет эксплуатации автомобиля;
• пробег;
• состояние и уровень износа (требуются ли автомобилю ремонтные работы);
• марка автомобиля производитель

С экономической точки зрения такое имущество, как летательные аппараты, различные виды судов (морские, речные) обладают рядом свойств, которые позволяют их отнести к классу машин, хотя с точки зрения законодательства, это оборудование признается недвижимым имуществом.

Услуга оценки автомобиля является одной из самых востребованных в сфере экспертной оценки имущества, что приводит к стремительному развитию рынка услуг в данной сфере. Оценка автомобиля необходима для принятия решений во время операций (купля-продажа, сдача в аренду, приватизация и т.д.), оценки бизнеса, если компания имеет транспортные средства в основных фондах с данным видом имущества и тому подобное.

Оценочная компания “Северо-Западный центр оценки и экспертизы” готова предложить вам ряд высококачественных услуг по оценке автомобиля. Вам нужно лишь предоставить нам необходимые документы и наши специалисты проведут независимую оценку. Преимуществами оценки автомобиля компанией “Северо-Западный центр оценки и экспертизы” выступают:

• Непредвзятость, поскольку компания не выполняет работы в пользу какой-либо заинтересованной стороны, то есть не проводит оценку в чью-либо пользу;
• Мы ценим ваше время, поэтому проведем оценку максимально оперативно, при этом абсолютно качественно;
• Высокий уровень профессионализма – в нашей команде работают только высококвалифицированные кадры с соответствующим образованием и опытом работы;
• отчет, который будет вам предоставлен после оценки, является официальным документом.

Услуги компании “Северо-Западный центр оценки и экспертизы”, станут для вас незаменимыми, если:

• Вам требуется оформить наследство или кредит. В первом случае вам в обязательном порядке необходимо заплатить нотариальную пошлину. Оформление кредита под залог автомобиля предполагает установление соотношения между суммой выдаваемого кредита и стоимостью залогового имущества, то есть их соизмеримости.
• Оценка ущерба при дорожно-транспортном происшествии. Если авария случилась, вам необходимо знать, какое количество денежных средств потребуется затратить для ремонтных воздействий с целью восстановления рабочего состояния автомобиля либо для того, чтобы выяснить сумму компенсации;
• Вы решили продать или купить автомобиль – в обоих случаях необходимо оценить авто для установления справедливой цены для совершения данных коммерческих операций;
• Вам нужно застраховать автомобиль. Невозможно предсказать ДТП или аварию, но можно максимально обезопасить себя на случай их возникновения.Для этого необходимо оценить автомобиль, машину, а затем обратиться в страховую компанию;
• У вас есть бизнес-цели. Примерами могут быть оценка основных фондов компании, имуществом которой является автомобиль, при внесении средств в уставный фонд и так далее;
• Для других целей: раздел имущества между супругами в процессе развода, для установления таможенной стоимости автомобиля, дарение и определения суммы налога, сдача в аренду транспортных средств и так далее.

Перечень документов, необходимых специалистам компании “Северо-Западный центр оценки и экспертизы” для проведения оценки автомобиля:

• личный паспорт (удостоверение личности);
• документ, который подтверждает, что автомобиль находится у вас в собственности;
• если автомобиль подвергался ремонтным работам, вы должны предоставить подробные сведения об этом процессе;
• сведения о долговых отношениях и других видах обременения (договоры аренды, долговые обязательства и так далее) – в случае их наличия.

После предоставления вышеперечисленных документов эксперты приступают к оценке, которая будет совершена в оговоренные в индивидуальном порядке сроки. По завершению работ вам будет предоставлен отчет, оформленный в соответствии со всеми требованиями законодательства.

www.expert-ocenki.ru     e-mail: expert.ocenki@yandex.ru

г. Санкт-Петербург ул. Ключевая д.30 лит А оф. 302

+7(812) 677-81-67

Оценка промышленной безопасности

Оценка защищенности от аварий на опасных производственных объектах и последствий указанных аварий. Экспертиза промбезопасности, разработка деклараций промышленной безопасности и паспортов безопасности опасного объекта.

Экспертиза промышленной безопасности:
Экспертиза промбезопасности зданий и сооружений.
Экспертиза промбезопасности объектов котлонадзора.
Экспертиза проектной документации на строительство, реконструкцию и ликвидацию производственных объектов.
Экспертиза и проведение тепловизионной съемки по контролю состояния дымовых труб и газоходов.
Экспертиза промбезопасности объектов по хранению и переработке зерна.
Экспертиза промбезопасности и проведение контроля материалов грузоподъемных механизмов.
Экспертиза промбезопасности опасных производственных объектов.
Экспертиза резервуарного парка.

Оценка акций

Оценка акций - это определение рыночной стоимости данного предприятия (бизнеса), а точнее, той доли стоимости бизнеса, которая приходится на оцениваемый пакет акций.

Оценка рыночной стоимости акций может быть проведена для определения рыночной стоимости обыкновенных и привилегированных акций, эмитированных открытыми или закрытыми акционерными обществами. Основными способами извлечения прибыли являются получение дивидендов и рост стоимости акции, связанный с улучшением финансовых показателей компании, расширением ее бизнеса и увеличением стоимости ее активов и ценных бумаг. Поэтому оценка рыночной стоимости акций основными методами применяет метод рынка капитала, метод чистых активов, метод дисконтирования денежных потоков и капитализации прибыли.

Оценка бизнеса

Наша компания занимается профессиональной оценкой: бизнеса, недвижимости, оценкой оборудования и инвестиционного проекта, экономической эффективности самого предприятия в целом, а также имущества физических и юридических лиц.

Автоэкспертиза

Вы попали в ДТП, страховая компания насчитала выплат за ущерб гораздо меньше реальной стоимости восстановления автомобиля? Наши эксперты проведут реальную оценку стоимости восстановительного ремонта и составят отчет, который при необходимости будет иметь доказательную силу в суде.
Сломался автомобиль, дилер отказывается ремонтировать по гарантии, ссылаясь на вину владельца?
Наши эксперты установят причину возникновения дефекта и составят отчет, который в случае подачи иска в суд является доказательством по делу.

Автотехническая экспертиза: экспертиза технического состояния автотранспортного средства, определения причин неисправности автомобиля, оценка ущерба при ДТП: от 10 000 руб. Составляется отчет, имеющий доказательное значение в суде;

Строительная экспертиза

Строительная экспертиза - это обследование возведенных объектов недвижимости с целью определения качества материала или выполненных работ, последующая выдача заключения. Строительная экспертиза необходима в случаях спора при обнаруженных недостатках работ или объекта недвижимости. Очень часто подрядчики экономят на материале, в результате чего снижается качество возводимого жилья или выполненных работ по ремонту или строительству. Экспертиза призвана выявить причину, установить, по чьей вине возникли недостатки. С помощью строительной экспертизы можно доказать другой стороне ее вину или, наоборот, свою невиновность. Строительная экспертиза проводится в течение нескольких дней с момента внесения полной предоплаты. Ее стоимость зависит от нескольких причин: сложности экспертизы, расстояния до объекта, срочности выдачи заключения. Результат строительной экспертизы - заключение эксперта может применяться в суде как доказательство по делу. Иногда это является основным и единственным способом защиты прав.

Строительная экспертиза: экспертиза качества при производстве строительных, проектных и ремонтных работ: от 3 до 10% от сметной стоимости работ, но не менее 5000 руб. ; 

www.expert-ocenki.ru     e-mail: expert.ocenki@yandex.ru

г. Санкт-Петербург ул. Ключевая д.30 лит А оф. 302

+7(812) 677-81-67

Имущество и его оценка для оформления наследства

Определению рыночной стоимости имущества граждан, вступающих в наследство подлежит: недвижимое имущество, автотранспортные средства, земельные участки.

Оценка наследства необходима, когда возникают споры между наследниками, для вычисления нотариальной пошлины. Следует обратить внимание на то, что по наследству могут передаваться самые разнообразные ценности. Это, как правило, предусмотрено в компаниях, которые профессионально оказывают услуги по оценке, такие как: оценика квартиры для оформления наследства, земельного участка, автомобиля, оценка акций для наследства, доли уставного капитала, оценка залога и т.д. Подобного рода оценка особенно актуальна, поскольку люди, не разбирающиеся в бизнесе, не знают, как грамотно оформить права на данные ценности.

Оценка земельных участков для наследства в Москве или Петербурге может проводиться как составная часть комплексной оценки бизнеса для наследства, при разрешении споров, для сдачи земли в аренду, для ее покупки или продажи. Учитываются следующие моменты: назначение участка, возможность его изменения, размер и другие. Оценка долей в собственности (имуществе) производится для проведения различных операций с ними – продажа, покупка, обмен между вкладчиками. Также она актуальна в случае слияния, присоединения, разделения бизнеса, поскольку позволяет установить реальные соотношения собственности между акционерами.

Многие граждане с подозрением относятся к процессу оценки, ошибочно полагая, что от стоимости, определенной специалистом оценщиком, зависит ставка налогообложения. Цель оценки, в данном случае - определить величину тарифа, которая взимается нотариусом за оформление прав на наследство.

Земельный налог и налог на недвижимость определяется в соответствии с Налоговым кодексом РФ, а налога на оружие нет вовсе. Проведение оценки имущества, для оформления наследства, является важным моментом еще и по следующей причине. Получая то или иное имущество по наследству, человек определяет для себя потребность в нем, выясняет, нужно ли оно ему вообще. И на данном этапе у человека возникает следующий вопрос: по какой цене это имущество продать? Чтобы решить данный вопрос он, конечно, может обратиться за советом к друзьям, знакомым, соседям, которые уже имеют опыт в подобном деле и примерно могут обозначить предполагаемую стоимость.

Но для получения реальной рыночной стоимости имущества, точной суммы, которая будет в полной мере отражать сложившуюся на конкретный период времени ситуацию на рынке, сложившееся соотношение спроса и предложения на данный объект, необходимо проведение оценки специалистом-оценщиком полученного вами имущества.

Наша компания находится “Северо-Западный центр оценки и экспертизы” предоставляет полный спектр услуг в области оценки наследства. Процесс и результат оценки выражается в форме отчета об оценке имущества. Отчет представляет собой документ, который содержит следующие пункты:

• количественные и качественные характеристики объекта оценки;
• проведенный анализ рынка оцениваемого имущества(отражается вся необходимая для проведения оценки и получения достоверного результата информация);
• в отчете об оценке имущества для наследства предоставляются расчеты рыночной стоимости имущества путем применения трех подходов: затратного, сравнительного и доходного (их применение обязательно для получения объективной рыночной стоимости), а также все результаты, полученные в процессе этих расчетов.

Заключительным этапом проведения оценки имущества, который также отражается в отчете, является согласование полученных результатов, целью которого является получение единой рыночной стоимости оцениваемого имущества.

www.expert-ocenki.ru     e-mail: expert.ocenki@yandex.ru

г. Санкт-Петербург ул. Ключевая д.30 лит А оф. 302

+7(812) 677-81-67

Автоэкспертиза – оценка ущерба при ДТП

Основными причинами оценки стоимости ущерба транспортного средства и проведения автоэкспертизы являются:

• повреждение автотранспортного средства в результате дорожно-транспортного происшествия (ДТП);
• несоразмерный объем иска, предъявляемый Вам противоположной стороной ДТП;
• несправедливый размер назначенной Вам компенсации ущерба.

Процедура оценки стоимости ущерба транспортного средства, заключается в следующем:

• заключение договора оказания услуг по оценке стоимости ущерба транспортного средства;
• согласование места, даты и времени осмотра транспортного средства (далее ТС);
• направление телеграммы (с уведомлением о вручении) противоположной стороне ДТП, с приглашением присутствовать на осмотре ТС;
• после получения уведомление о доставке телеграммы противоположной стороне ДТП, выезд нашего специалиста на осмотр ТС в назначенное время;
• составление акта осмотра ТС с обязательным фотографированием повреждений на месте осмотра ТС;
• в течение 2 рабочих дней выполнение расчетов по определению стоимости ущерба ТС и оформление Отчета об оценке объекта оценки (далее Отчет) нашими специалистами;
• по предъявлении платежного документа об оплате наших услуг предоставление Отчета заказчику;
• при передаче Отчета - подписание Акта сдачи-приемки выполненных услуг по договору оказания услуг по оценке стоимости ущерба.

Вы получаете в установленные в договоре сроки Отчет, оформленный в соответствии с требованиями ФЗ № 135, “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” от 29.07.1998 г., статья 11 (в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 157-ФЗ). К Отчету прилагаются акт осмотра ТС, фотографии, копии лицензии нашей компании и страхового полиса, а также и иные рабочие документы, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Окончательную стоимость наших услуг определяется после ознакомления с составом и характером повреждений вашего транспортного средства.

Затраты по оценке стоимости ущерба транспортного средства Вам обязан возместить виновник ДТП или его страховая компания.

www.expert-ocenki.ru     e-mail: expert.ocenki@yandex.ru

г. Санкт-Петербург ул. Ключевая д.30 лит А оф. 302

+7(812) 677-81-67